Najemcy apartamentów, planujący spędzić w nich dobę lub kilka, z reguły nie potrzebują marmurowego blatu w aneksie kuchennym ani designerskich płytek w łazience. Najważniejsze są dla nich: komfort, bezproblemowe korzystanie z lokalu oraz wyposażenie w określone udogodnienia. Poniżej podpowiadamy, co przyczynia się do pozytywnych odczuć gości i co można zmienić niewielkim kosztem, by uzyskać standard zbliżony do hotelowego.

Dokładne i rzetelne informacje o mieszkaniu

Jedną z kwestii, które bardzo wpływają na pierwsze wrażenie, jest spójność opisu mieszkania w serwisie z jego rzeczywistym standardem i wyposażeniem. Gość łatwiej wybaczy brak jakiegoś udogodnienia niż niespełnioną obietnicę (np. w ofercie obiecujesz klimatyzację, a jest tylko wiatrak). Dlatego warto zadbać o czytelność opisu i jego zgodność ze stanem faktycznym. Jeśli w mieszkaniu bądź jego otoczeniu występują jakieś niedogodności, warto o tym napisać od razu, by najemcy wiedzieli, na co się nastawić i nie przeżyli przykrego zaskoczenia. Przykład: jeśli gość z góry wie, że pokój jest położony w suterenie i przez to jest gorzej doświetlony, może nie być to dla niego większy problem, gdy całe dnie będzie spędzał na szkoleniu, a w pokoju tylko nocował. Jeśli natomiast wcześniej nie miał takiej informacji, może poczuć się oszukany i obniżyć ocenę, nawet jeśli obiektywnie nie doświadczy dużego dyskomfortu.

Przygotuj praktyczną instrukcję obsługi mieszkania – w formie pliku PDF i kartki na stole w pokoju. Powinna ona zawierać podstawowe informacje takie jak dostęp do wifi, kod do klatki schodowej oraz wskazówki obsługi klimatyzacji, ogrzewania i ewentualnie innych urządzeń. Dobrze, by dostępne były także wersje w popularnych językach obcych (polska i angielska to minimum).

Sen jak w hotelu

Aby goście mogli komfortowo się wyspać, trzeba im zapewnić odpowiednie posłania. Na każdym łóżku powinny się znaleźć dwie poduszki do wyboru (standardowa o średniej twardości i sprężystości oraz wyższa i twardsza) oraz kołdra całoroczna. Najlepiej sprawdza się pościel biała lub neutralna.

Wiele osób nie potrafi spać przy świetle, więc potrzebna jest także możliwość zaciemnienia okien – można zawiesić zasłony typu blackout bądź roletę zaciemniającą pokrytą warstwą odbijającą światło słoneczne. To dodatkowo sprawi, że pokój latem będzie się mniej nagrzewał.

Trzeba również zapewnić odpowiednią liczbę gniazdek i zadbać, by były łatwo dostępne. Gniazdka powinny znajdować się  m.in. przy łóżkach i blisko stołu.

Łazienka – co jest niezbędnym minimum?

Sprawnie działające urządzenia w łazience (spłuczka, prysznic, ewentualnie bojler lub piecyk łazienkowy) to absolutna podstawa. Upewnij się, że strumień wody ze słuchawki prysznicowej jest silny (być może trzeba ją odkamienić), że ze spłuczki nie wycieka woda do muszli i że temperatura wody jest odpowiednia.

Jeśli chodzi o wymienne elementy wyposażenia łazienki, przygotuj:

• zestaw ręczników – po dwa na osobę (duży i średni), opcjonalnie także mały ręcznik do rąk;
• matę pod nogi – łatwą do prania i najlepiej antypoślizgową;
• zestaw podstawowych kosmetyków (mydło, szampon);
• zapas papieru;
• suszarkę do włosów;
• kosz z workiem na śmieci.

Podstawowe akcesoria kuchenno-jadalne

Nawet jeśli w pokoju nie ma aneksu kuchennego, przyda się miejsce, w którym można wypić kawę czy zjeść śniadanie, a w razie potrzeby także popracować przy laptopie. Jako minimum warto w nim zaplanować mały stolik (gdy jest niewiele miejsca, może być składany) lub blat przy oknie, a przy nim co najmniej 2 krzesła i kosz na śmieci. Oprócz oświetlenia górnego warto też zapewnić lampkę stołową. Dobrze też, aby (dla wygody wspomnianej już pracy z laptopem) koło stolika znajdowało się gniazdko elektryczne.

Inne elementy podnoszące komfort to:

• czajnik elektryczny, kawa i herbata, saszetki z cukrem;
• podstawowe naczynia, tyle zestawów, ile jest gości (choć dla jednej osoby najlepiej dwa): kubki, talerze, miseczki, kieliszki, komplety sztućców; mile widziany także ostry nóż i deska do krojenia;
• otwieracz i korkociąg;
• sól i pieprz.

Powyższe rozwiązania niewiele kosztują, a znacząco poprawiają wygodę korzystania z mieszkania i zwiększają szanse na wyższe oceny.

Artykuł Standard „hotelowy” w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy: tanie usprawnienia pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Geneza i rozwój koncepcji

Początki idei condo sięgają Stanów Zjednoczonych, gdzie w latach 80. inwestorzy dostrzegli możliwość kupowania pokoi hotelowych jako prywatnych jednostek mieszkaniowych. Początkowo służyły one głównie jako miejsca wypoczynkowe, lecz szybko zaczęto je wynajmować, czerpiąc dodatkowy dochód. Pod koniec lat 90. model rozwinął się na dużą skalę, obejmując kolejne kraje m.in. Kanadę, państwa Ameryki Południowej oraz Europę Zachodnią. W Polsce trend ten zaczął nabierać rozpędu stosunkowo niedawno, ale rosnąca liczba nowych realizacji wskazuje na jego duży potencjał.

Jak działa inwestowanie w systemie condo?

Istota systemu polega na zakupie prywatnej jednostki np. apartamentu, studia bądź pokoju hotelowego w obiekcie zarządzanym przez zewnętrzną firmę (operatora). Do jej obowiązków należy wynajem lokalu, obsługa gości oraz całościowe zarządzanie obiektem. Właściciel otrzymuje natomiast wynagrodzenie w formie czynszu. Na początku zwykle gwarantowanego, a po kilku latach uzależnionego od wyników najmu. Model jest elastyczny. Szczegółowe warunki ustalane są indywidualnie z deweloperem. W zakup nieruchomości tego typu angażują się nie tylko osoby prywatne, ale również przedsiębiorstwa poszukujące alternatywnych form lokowania kapitału.

Klucz do wysokich zysków

Opłacalność inwestycji condo zależy w ogromnym stopniu od skuteczności firmy zarządzającej obiektem. To właśnie operator odpowiada za pozyskiwanie gości, marketing obiektu, utrzymanie wysokiego standardu świadczonych usług i optymalne obłożenie hotelu. Profesjonalny zespół gwarantuje stabilniejsze zyski i mniejsze ryzyko, a właściciel nieruchomości nie musi angażować własnego czasu w bieżącą obsługę najmu.

Inwestycja, która daje także korzyści osobiste

Jedną z atrakcyjniejszych zalet systemu condo jest możliwość spędzania w zakupionym apartamencie określonej liczby dni w roku. Obiekty zwykle ulokowane są w regionach atrakcyjnych turystycznie nad morzem, w górach lub przy jeziorach. Dzięki czemu właściciel może korzystać z wysokiego standardu hotelu, często ponosząc jedynie symboliczne opłaty operacyjne. To połączenie prywatnej bazy wakacyjnej z inwestycją zarobkową.

Czy warto inwestować w condo?

Choć system condo nie jest pozbawiony ryzyka, jak każda inwestycja to jednak łączy w sobie kilka atrakcyjnych cech: możliwość uzyskania stałego lub zmiennego, często atrakcyjnego dochodu, zerowe zaangażowanie w obsługę najmu, szansę na korzystanie z własnego apartamentu jak z wakacyjnej nieruchomości, rosnący rynek turystyczny w Polsce, poszukiwanie alternatywy dla tradycyjnych lokat i spadających stóp procentowych. Dynamiczny rozwój oferty deweloperskiej może dodatkowo wpłynąć na zwiększenie konkurencyjności i utrzymanie umiarkowanych kosztów zakupu.

Artykuł Czym jest condohotel? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Niepotrzebne generowanie strat

Skala problemu jest naprawdę duża. Z danych Organizacji Narodów Zjednoczonych wynika, że od 30 do nawet 50% jedzenia przygotowanego na hotelowe bufety trafia do kosza. Mowa o tonach produktów każdego dnia. Od pieczywa po owoce i wędliny. Dla hoteli oznacza to nie tylko straty finansowe, ale również negatywny wpływ na środowisko, co w dobie rosnącej świadomości ekologicznej staje się poważnym wizerunkowym problemem. Rezygnacja z bufetu lub jego ograniczenie pozwala lepiej kontrolować ilość przygotowywanych posiłków i dopasować je do realnych potrzeb gości.

Nowe rozwiązania i technologie

Hotele zaczynają eksperymentować z różnymi modelami śniadań. W wielu miejscach wprowadzono mniejsze porcje z możliwością wielokrotnego dokładania. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której duża ilość jedzenia trafia do śmieci tylko dlatego, że została przygotowana „na zapas”. Popularne stają się też gotowe zestawy śniadaniowe. Porcjowane, estetycznie podane i przygotowane na świeżo dla konkretnego gościa. Niektóre sieci hotelowe całkowicie zrezygnowały z bufetu, stawiając na menu, które daje gościom możliwość wyboru i jednocześnie minimalizuje nadprodukcję. Technologia odgrywa w tym procesie coraz większą rolę. Nowoczesne systemy monitorowania odpadów pozwalają analizować, które produkty są najczęściej wyrzucane oraz w jakich ilościach. Dzięki temu możliwe jest dostosowanie menu do realnych preferencji gości. Przekłada się to na mniejszą ilość marnowanego jedzenia. Niektóre hotele wprowadzają również symboliczne opłaty za niedojedzone posiłki, by zachęcić gości do bardziej świadomego nakładania jedzenia na talerz.

Światowe przykłady i inspiracje

Trend odchodzenia od bufetów jest widoczny nie tylko w Europie. W Turcji tamtejsza Rada Prezydencka ds. Polityki Wiejskiej i Żywnościowej przygotowuje rozporządzenie, które ma ograniczyć nadmierne serwowanie jedzenia w hotelach i tym samym zmniejszyć skalę marnotrawstwa. W tym kraju statystyczny mieszkaniec wyrzuca średnio 102 kg jedzenia rocznie. Z kolei w Wielkiej Brytanii niektóre luksusowe hotele w Londynie wprowadziły innowacyjny pomysł: za pomocą aplikacji mobilnej goście mogą kupić tzw. torby-niespodzianki z pełnowartościowym jedzeniem, które pozostało po śniadaniu w bufecie. Koszt takiego zestawu to zaledwie kilka funtów, a inicjatywa cieszy się dużym zainteresowaniem. Nawet w hotelach, w których cena noclegu przekracza 300 funtów za dobę.

Artykuł Hotele odchodzą od bufetów śniadaniowych pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Efekty trasy koncertowej grupy Oasis w 2025 roku

W 2025 roku reaktywowany zespół Oasis odbył trasę koncertową, która doskonale pokazała, jak ogromny wpływ na zainteresowanie lokalnymi usługami mają takie wydarzenia. Jeden z takich koncertów odbył się na Principality Stadium w Cardiff, stolicy Walii. Obłożenie hoteli w tym czasie osiągnęło 73,6%, co oznacza wynik o 11 p.p. wyższy niż rok wcześniej. Jednocześnie średnia cena noclegu była o 30% większa, a RevPAR, czyli kluczowy wskaźnik rentowności – dwa razy wyższy.

Duża część uczestników przebywała na miejscu co najmniej dwie noce, co zwielokrotniło zyski branży. Koncert przełożył się nie tylko na znakomite wyniki osiągnięte przez hotele. Wyższe przychody (o ok. 20-30%) odnotowały także bary i restauracje. Na tym wydarzeniu skorzystały również firmy transportowe, operatorzy najmu krótkoterminowego i organizatorzy wydarzeń, którzy w tym czasie osiągnęli wyniki na takim poziomie jak w środku sezonu turystycznego.

Koncert Taylor Swift w 2024 roku w Warszawie a wpływ na wyniki branży hotelowej

Również i w Polsce występy gwiazd przekładają się na duży wzrost zainteresowania usługami hotelarskimi i nie tylko. Tak było w 2024 roku, podczas sierpniowej trasy Taylor Swift. W tym przypadku efekt widać było na jeszcze większą skalę, gdyż już na kilka miesięcy przed wydarzeniem dostępność miejsc noclegowych w stolicy spadła do poziomu 10%, a ceny noclegów wzrosły nawet kilkukrotnie. Hotele czterogwiazdkowe miały wtedy wyższe stawki niż podczas największych wydarzeń sportowych.

Kolejne wydarzenia, którym już towarzyszy albo będzie towarzyszyć podobna sytuacja, to:

• koncert Jennifer Lopez 25 lipca na PGE Narodowym,
• koncert Eda Sheerana w Tarczyński Arena we Wrocławiu – 15 i 16 sierpnia,
• koncert Guns N’ Roses na PGE Narodowym w Warszawie – 12 lipca,
• koncert Iron Maiden na PGE Narodowym w Warszawie – 3 sierpnia.

Do zbliżonej sytuacji na rynku dochodziło podczas koncertów takich gwiazd jak: Beyoncé, Metallica czy Dawid Podsiadło. Operator Tarczyński Areny informował, że w tych dniach przychody lokalnych firm rosły o około 20%. Kiedy odbywał się festiwal Open’er w Gdyni, hotele w promieniu kilkunastu kilometrów od wydarzenia miały pełne obłożenie. Dlatego dni koncertów znanych gwiazd są w pewnym sensie świętem nie tylko dla branży hotelarskiej, ale również innych lokalnych usługodawców.

Artykuł Jak koncerty wpływają na branżę hotelową? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Koniec z eldorado dla wynajmujących?

Obecnie wynajem krótkoterminowy w Polsce funkcjonuje w szarej strefie. Brakuje jednoznacznych przepisów, co sprawia, że właściciele mieszkań mogą je wynajmować bez większych ograniczeń, często obchodząc regulacje podatkowe i sanitarne. W efekcie w dużych miastach, takich jak Kraków czy Sopot, całe kamienice są przekształcane w minihotele, co nie podoba się zarówno stałym mieszkańcom, jak i lokalnym władzom.

Nowa ustawa ma na celu ograniczenie atrakcyjności wynajmu krótkoterminowego i zachęcenie właścicieli do wynajmu długoterminowego. Chodzi przede wszystkim o poprawę dostępności mieszkań dla osób szukających stałego lokum, zwłaszcza młodych ludzi, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Wiceminister Karnowski podkreśla, że obecnie bardziej opłaca się wynajmować na doby niż na miesiące, a to zaburza rynek mieszkaniowy i winduje ceny.

Większa kontrola i nowe obowiązki

Jednym z kluczowych elementów planowanej ustawy będzie wprowadzenie jasnych zasad dotyczących najmu krótkoterminowego. Prawdopodobnie właściciele będą musieli uzyskać specjalne pozwolenia lub rejestracje, co pozwoli samorządom lepiej kontrolować liczbę mieszkań przeznaczonych na ten cel.

Pojawią się też regulacje dotyczące zachowania lokatorów. Mieszkańcy turystycznych dzielnic od lat skarżą się na głośne imprezy i zakłócanie spokoju, zwłaszcza w centrach dużych miast. Nowe przepisy mają zwiększyć odpowiedzialność właścicieli mieszkań za to, co dzieje się w ich lokalach. Możliwe są kary finansowe dla tych, którzy nie będą pilnować porządku.

Opłata turystyczna – nowy sposób na finansowanie miast

Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego to nie wszystko. Rząd planuje również wprowadzenie nowej opłaty turystycznej, która miałaby pomóc samorządom w finansowaniu infrastruktury i promocji miast. Jak tłumaczy Karnowski, w wielu europejskich krajach turyści płacą dodatkową opłatę za każdą noc spędzoną w hotelu lub wynajmowanym mieszkaniu. Polska chce pójść tym samym tropem.

Nowa opłata miałaby wynosić od 2 do 5 zł za dobę i obejmować zarówno hotele, hostele, jak i prywatne kwatery. Samorządy mogłyby przeznaczyć te środki na utrzymanie atrakcji turystycznych, poprawę czystości czy promocję regionu. Według szacunków, w skali roku miasta mogłyby dzięki temu zyskać miliony złotych.

Czy zmiany rzeczywiście pomogą?

Wprowadzenie regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego budzi mieszane uczucia. Z jednej strony mieszkańcy turystycznych miast od lat domagają się zmian, ponieważ mają dość życia w otoczeniu turystów traktujących ich osiedla jak hotel. Z drugiej strony właściciele mieszkań i branża turystyczna obawiają się, że nowe przepisy uderzą w ich dochody.

Na razie nie wiadomo, jak dokładnie będą wyglądały nowe regulacje i jakie obowiązki zostaną nałożone na właścicieli mieszkań. Pewne jest jedno – rząd chce uporządkować rynek najmu i zmniejszyć wpływ wynajmu krótkoterminowego na ceny nieruchomości. Czy to się uda? O tym przekonamy się już w 2025 roku.

Artykuł Rząd ma uregulować najem krótkoterminowy jeszcze w 2025 r. pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Gdzie warto wyjechać zimą w Polsce?

Polska Organizacja Turystyczna regularnie bada, jak Polacy spędzają swój wolny czas. W sezonie 2023/2024 aż 65% wyjeżdżających planowało spędzenie urlopu w kraju. Około 60% z nich zamierzało wyjechać w góry, 22% – nad morze a 13% – do miast. A które miejsca w Polsce są warte odwiedzenia zimą?

Białe szaleństwo również nad morzem

Nie każdemu odpowiada spędzanie zimy w górach. Zdecydowanie warto sprawdzić, jak wygląda w tym czasie polskie wybrzeże, które zmienia się nie do poznania. Puste, często zaśnieżone, plaże, szalejące fale, przeróżne konstrukcje lodowe widoczne na morzu – to wszystko wygląda niesamowicie. Ale gdzie się wybrać? Na pewno do Trójmiasta, gdzie czeka mnóstwo atrakcji pod dachem. Warto odwiedzić takie miejsca jak: Muzeum Emigracji w Gdyni, Hevelianum, Centrum Nauki Experyment, Europejskie Centrum Solidarności i Wydział Zabaw, Narodowe Muzeum Morskie w Gdańsku czy Akwarium Gdyńskie.

Zima na Półwyspie Helskim

Skoro jesteśmy w północnej części Polski, to przenieśmy się do najbardziej wysuniętej części naszego kraju. Hel zapewnia wszystko, co niezbędne do spędzenia udanego urlopu – miejsca do spacerów nad morzem czy trasy dla fanów narciarstwa biegowego. Warto odwiedzić m.in. Cypel Helski czy Muzeum Helu.

Urlop na Mazurach, czyli Kraina Wielkich Jezior w zimowym wydaniu

Wspaniałe widoki, dzika przyroda, dużo możliwości aktywnego wypoczynku – tak właśnie może wyglądać zima spędzona na Mazurach. To region, który zapewnia mnóstwo atrakcji dla fanów sportów zimowych. Z pewnością zadowoli wszystkich turystów, którzy chcieliby zobaczyć, jak wygląda żeglarstwo lodowe, doświadczyć windsurfingu zimą, nurkować pod lodem, wędkować czy nawet… uprawiać narciarstwo alpejskie. W tej części Polski również znajdują się stacje narciarskie, czego przykładem jest Kurza Góra w Kurzętniku. Idealnym miejscem na spędzenie urlopu może być Giżycko, gdzie czeka mnóstwo atrakcji, m.in. twierdza Boyen, zamek pokrzyżacki z XIV wieku, wieża ciśnień z 1900 roku czy most obrotowy na Kanale Łuczańskim.

Wypoczynek w sercu Tatr

Zakopane jest wypełnione turystami bez względu na porę roku, dlatego warto zastanowić się, czy na zimowy urlop nie lepiej wybrać jedną z okolicznych miejscowości. Ciekawą propozycją jest Bukowina Tatrzańska. To doskonały punkt wypadowy do zaliczania okolicznych atrakcji. Z drugiej strony sama miejscowość zapewnia coś wyjątkowego, a mianowicie Termy Bukovina, w których można się zrelaksować po dniu spędzonym na stoku czy szlakach.

Urlop w wyjątkowo urokliwym miasteczku – Kazimierz Dolny

Ta miejscowość jest celem wyjazdów turystycznych głównie latem, ale tak naprawdę nie brakuje tam podróżnych przez cały rok. Zimą jest jednak ciszej, spokojnie, dlatego turyści mają duży wybór miejsc noclegowych. Ogromne wrażenie w tym okresie robią okoliczne wąwozy. Kazimierz Dolny zachwyca wieloma zabytkami, wśród których szczególną rolę odgrywa Stare Miasto wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa Kultury UNESCO.

Artykuł Jakie miejsca w Polsce warto odwiedzić zimą? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Koniec z szarą strefą w wynajmie krótkoterminowym?

Od 1 lipca br. fiskus ma do dyspozycji narzędzia, które umożliwiają szybką weryfikację podatników. Dotychczas Krajowa Administracja Skarbowa nie dysponowała odpowiednimi rozwiązaniami, a tymczasem wiele mówiło się, że w branży najmu krótkoterminowego kwitnie szara strefa.

To nie wszystkie nowości, z których niekoniecznie będą zadowoleni właściciele lokali. Otóż, zgodnie z rozporządzeniem unijnym, które obowiązuje od połowy maja, kraje Unii Europejskiej mają obowiązek utworzenia ogólnopolskiej bazy noclegowej. Każdy wynajmujący musi się w niej zarejestrować i wtedy zostanie mu nadany numer. Bez niego nie będzie mógł wystawić oferty. Polska ma 2 lata na wdrożenie tego rozwiązania. Z nieoficjalnych informacji, obowiązek ten ma być dopełniony do końca przyszłego roku.

Ponad połowa ofert w szarej strefie

Jak podaje prawo.pl, nawet 60% ofert dotyczących obiektów noclegowych w ramach oferty najmu krótkoterminowego może działać nielegalnie. Oczywiście, osoby, które regulują zobowiązania podatkowe, nie mają się czego obawiać. Jednak ci, którzy ignorowali ten obowiązek, muszą się liczyć z zapłatą należnych danin.

Do bazy fiskusa trafiła każda osoba, która choćby raz wynajmowała lokal przez Airbnb czy Booking.com. Wielu z tych, którzy oferują najem krótkoterminowy, może sobie nawet nie zdawać sprawy, jakie powinni płacić podatki. Takie przychody należy rozliczać jako pochodzące z działalności gospodarczej, gdyż jest to traktowane jako usługi hotelarskie, a nie najem prywatny. Wynajmujący musi zatem płacić:

• podatek VAT w wysokości 8%;
• podatek PIT lub CIT;
• VAT od importu usług, w wysokości 23 proc. od prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych;
• składki ZUS;
• lokalne podatki i opłaty należne samorządom.

Zatem osoby, które prowadziły taką działalność bez regulowania należnych podatków, mogą mieć teraz poważny problem finansowy.

Najem krótkoterminowy nie dla każdego

Wprowadzenie wspomnianej bazy miejsc noclegowych, wynikającej z nowych przepisów Unii Europejskiej, spowoduje, że już nie każdy będzie mógł wystawić swój lokal i oferować go w ramach najmu krótkoterminowego. Najpierw konieczne będzie uzyskanie numeru we wspomnianej bazie. Bez niego nie można wystawić oferty na platformie. Na wejście w życie tych zmian trzeba będzie poczekać ok. 2 lat. Samorządy od dawna oczekiwały uporządkowania sytuacji w zakresie najmu krótkoterminowego – dotąd nie miały do tego żadnych narzędzi. W najbliższym czasie spodziewane są masowe kontrole. Nowe przepisy mogą też wpłynąć na podwyżki cen.

Artykuł Skarbówka kontroluje najem krótkoterminowy pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Z danych podanych przez Parlament Europejski wynika, że co czwarty turysta w Unii Europejskiej wybiera prywatny wynajem krótkoterminowy zamiast hotelu czy pensjonatu. Wynajęcie całego mieszkania od lokalnych gospodarzy daje więcej swobody niż pokój hotelowy, a jednocześnie pozwala na lepsze zapoznanie się z kulturą kraju, do którego podróżujemy.

W 2022 roku najwięcej podróżnych wynajmowało mieszkania na krótki czas w Paryżu (13,5 mln osób), w Barcelonie i Lizbonie (po 8,5 mln) i w Rzymie (ponad 8 mln).

Najem krótkoterminowy w UE – co się zmieni w przepisach?

Pierwszą wprowadzoną zmianą jest możliwość rejestracji gospodarzy, którzy chcą wynajmować mieszkania. Można to zrobić online i po finalizacji procesu otrzymuje się numer identyfikacyjny, który pozwala władzom lepiej kontrolować wynajmujących i zapobiegać wyłudzeniom.

Kolejnym punktem jest obowiązek przeprowadzania wyrywkowych kontroli nieruchomości przez portale internetowe, na których wynajmujący się ogłaszają. Jeżeli dana oferta będzie nieuczciwa lub niezgodna z prawdą, to serwisy mogą ją usunąć albo nałożyć karę na właścicieli mieszkań.

Następna zmiana to wprowadzenie jednego cyfrowego punktu dla wszystkich krajów Unii, gdzie będą się znajdowały informacje na temat działalności wynajmujących. Baza danych ma na celu pomóc lokalnym władzom zrozumieć, jak działa wynajem i poprawić politykę turystyczną.

Dlaczego są potrzebne nowe regulacje najmu?

Ze względu na dużą popularność najmu krótkoterminowego, władze niektórych miast przestały sobie radzić ze zwiększoną liczbą osób przebywających na ich terenie. Wyzwaniem okazało się dużo większe obciążenie usług publicznych, transportu miejskiego czy chociażby wywóz śmieci.

Brak ujednoliconych dla całej Unii Europejskiej przepisów sprawił, że trudno było zapewnić zgodność wynajmu z lokalnymi przepisami, podatkami czy normami społecznymi.

W pewnym momencie spod kontroli wymknęła się także kwestia weryfikacji gospodarzy, która bezpośrednio wpływała na bezpieczeństwo najemców.

Nowe przepisy, które nakazują platformom rezerwacyjnym udostępniać dane, mają choć częściowo rozwiązać te problemy i pomóc lokalnym władzom, a w konsekwencji także podróżnym.

Prawo zostało zatwierdzone przez Parlament Europejski w lutym 2024 roku, ale nie weszło jeszcze w życie. Akt prawny czeka na zatwierdzenie przez Radę Europejską i od tego momentu kraje członkowskie będą miały dwa lata na wdrożenie zmian do swoich systemów prawnych.

Artykuł Najem krótkoterminowy – nowe, bardziej przejrzyste przepisy pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Hotel a hostel – podstawowe różnice

Wybierając miejsce noclegu, podróżni często stają przed dylematem: hotel czy hostel? Hotele, z ich gwiazdkowym systemem klasyfikacji, obiecują komfort i luksus na wysokim poziomie. Od indywidualnych, pełni wyposażonych pokojów, przez profesjonalną obsługę, po dodatkowe usługi np. spa, czy restauracje, kuszą one przewidywalnością i gwarancją jakości. Ważną zaletą jest też własna łazienka, co dla wielu jest niezbędnym standardem.

Z drugiej strony, hostele przyciągają tych, którzy szukają bardziej budżetowych opcji i pragną nawiązać nowe znajomości. Często zlokalizowane w sercu miast, oferują zarówno pokoje wieloosobowe, jak i prywatne, ale zawsze z elementem współdzielenia przestrzeni, takiej jak łazienki czy kuchnie.

Zakres oferowanych usług

Okazuje się, że jedną z najbardziej zauważalnych różnic między hotelem a hostelem jest zakres oferowanych usług. Ten pierwszy z reguły oferuje wiele usług dodatkowych — obsługa pokojowa, pralnia, restauracje, siłownie, baseny czy spa. Personel hotelowy jest dostępny 24 godziny na dobę, aby zapewnić gościom wsparcie i spełnić ich oczekiwania.

Z drugiej strony, hostele kładą większy nacisk na społeczność i interakcje między gośćmi. Choć niektóre mogą oferować śniadanie lub dostęp do wspólnej kuchni, rzadko kiedy dysponują one tak szerokim zakresem usług, jak hotele. Warto jednak zaznaczyć, że w hostelu łatwiej jest poznać innych podróżników i wymienić się doświadczeniami.

Standard zakwaterowania

Kolejną dość istotną różnicą jest standard zakwaterowania. Hotele zazwyczaj oferują wyższy poziom komfortu i prywatności. Pokoje hotelowe są przeważnie przestronniejsze, wyposażone w prywatną łazienkę, telewizor, a czasem nawet w małą lodówkę czy zestaw do parzenia kawy i herbaty.

Z kolei hostele skupiają się na bardziej podstawowych warunkach mieszkaniowych. Często oferują one wspólne pokoje noclegowe z łóżkami piętrowymi i wspólnymi łazienkami na korytarzu. Oczywiście, wiele hosteli ma też prywatne pokoje, ale zazwyczaj są one prostsze i mniej wyposażone niż w hotelach.

Cena

Cena jest jednym z decydujących czynników dla wielu podróżników, a tu zazwyczaj hostele mają przewagę. Ze względu na bardziej podstawowe warunki i mniejszy zakres usług, noclegi w hostelu są znacznie tańsze niż w hotelu. Dla osób podróżujących z ograniczonym budżetem lub tych, którzy wolą wydać więcej na atrakcje niż na nocleg, hostele mogą być idealnym wyborem. Hotele natomiast są często preferowane przez tych, którzy cenią sobie wygodę, prywatność i szeroki zakres usług.

Atmosfera

Ostatnią, ale równie ważną różnicą, jest atmosfera panująca w obu typach zakwaterowania. Hostele są znane z ich przyjaznej, nieformalnej atmosfery, która sprzyja interakcji i nawiązywaniu nowych znajomości. Wiele takich miejsc organizuje wspólne wydarzenia, jak wieczory gier czy wycieczki, aby ułatwić gościom integrację. Hotele oferują natomiast większą prywatność i spokój, przez co są często wybierane przez osoby szukające odpoczynku lub podróżujące służbowo.

Artykuł Hotel a hostel – jakie są różnice? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.

Sposób urządzenia mieszkania pod wynajem krótkoterminowy znacznie się różni od tego, gdy chcemy wynająć komuś lokum „do życia”, na dłuższy okres. Turyści czego innego oczekują od apartamentu, w którym mają w planach spędzić kilka dni. Mitem jest, że wystrój się nie liczy, bo większość czasu najemcy i tak będą spędzać poza domem. Gdy pogoda nie będzie sprzyjała albo goście będą potrzebowali po prostu odpocząć, to odpowiednie wyposażenie apartamentu będzie warunkowało ich udany wypoczynek.

Poznaj potrzeby grupy docelowej

Jeżeli coś jest do wszystkiego, to jest do niczego. Ta zasada sprawdzi się również podczas urządzania mieszkania na potrzeby turystów. Warto zastanowić się, kto najczęściej będzie wynajmował nasze lokum i do tego dostosować wyposażenie. Gdy mieszkanie znajduje się w centrum dużego miasta, to chętniej zatrzymają się w nim pary czy grupy znajomych, a gdy w pobliżu atrakcji dla dzieci albo na łonie natury, to raczej całe rodziny.

Dlatego gdy swoje usługi kierujemy do osób dorosłych, można zadbać o designerskie meble, kupić wannę z hydromasażem i wyposażyć kuchenne szafki w różne rodzaje kieliszków. Z kolei dla rodzin z dziećmi ważniejsze będą gry planszowe, łóżeczko dziecięce w sypialni i duży telewizor. A właściciele psów z pewnością docenią osobne miseczki na karmę i wodę oraz matę, która pozwoli na wytarcie łapek.

Postaw na praktyczne rozwiązania

Gdy mieszkanie przechodzi z rąk do rąk, dużo łatwiej doprowadzić do zniszczeń. Dlatego przede wszystkim warto postawić na praktyczne rozwiązania, które pomogą utrzymać apartament w czystości, ale też przetrwają długi czas. Dobrym pomysłem będzie położenie na całej podłodze kafli lub paneli winylowych, które można posprzątać na mokro i wykafelkowanie jak największej powierzchni ścian w kuchni i łazience, dzięki czemu ściany się nie ubrudzą. Warto także przy wejściu położyć dużą wycieraczkę, która ograniczy rozprzestrzenianie się wilgoci, błota czy piasku na resztę mieszkania.

Wyróżnij się stylem

Kiedy chcemy wynająć mieszkanie na dłużej, lepiej jest postawić na neutralne kolory i bazowe meble, bo najemcy i tak udoskonalą wnętrze własnymi dodatkami. Przy wynajmie krótkoterminowym można zaszaleć i kupić coś, co wyróżni naszą ofertę na tle pozostałych, np. czerwoną kanapę, wannę o wyjątkowym kształcie, przyciągający wzrok obraz na ścianie czy designerską lampę.

Zadbaj o udogodnienia

Turyści bardzo doceniają, gdy apartament jest wyposażony w rzeczy, które mogą się przydać podczas pobytu. Dzięki temu nie muszą zabierać ich z domu. W każdym mieszkaniu sprawdzi się: deska do prasowania, żelazko, kawa, herbata, cukier, szlafrok, parasol, kapcie i zestaw do szycia.

Artykuł Jak powinien być urządzony apartament na wynajem krótkoterminowy? pochodzi z serwisu Blog Turystyczny Hotelarski Hostelling.