Choć rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dynamicznie od wielu lat, wciąż pojawiają się na nim modele inwestycyjne, które dla wielu osób pozostają nowością. Jednym z nich jest system condo. Rozwiązanie popularne w Ameryce Północnej i Europie Zachodniej, które stopniowo zdobywa zwolenników również w naszym kraju. Wyróżnia je przede wszystkim potencjał zysków oraz wygodny sposób zarządzania zakupioną nieruchomością.
Geneza i rozwój koncepcji
Początki idei condo sięgają Stanów Zjednoczonych, gdzie w latach 80. inwestorzy dostrzegli możliwość kupowania pokoi hotelowych jako prywatnych jednostek mieszkaniowych. Początkowo służyły one głównie jako miejsca wypoczynkowe, lecz szybko zaczęto je wynajmować, czerpiąc dodatkowy dochód. Pod koniec lat 90. model rozwinął się na dużą skalę, obejmując kolejne kraje m.in. Kanadę, państwa Ameryki Południowej oraz Europę Zachodnią. W Polsce trend ten zaczął nabierać rozpędu stosunkowo niedawno, ale rosnąca liczba nowych realizacji wskazuje na jego duży potencjał.
Jak działa inwestowanie w systemie condo?
Istota systemu polega na zakupie prywatnej jednostki np. apartamentu, studia bądź pokoju hotelowego w obiekcie zarządzanym przez zewnętrzną firmę (operatora). Do jej obowiązków należy wynajem lokalu, obsługa gości oraz całościowe zarządzanie obiektem. Właściciel otrzymuje natomiast wynagrodzenie w formie czynszu. Na początku zwykle gwarantowanego, a po kilku latach uzależnionego od wyników najmu. Model jest elastyczny. Szczegółowe warunki ustalane są indywidualnie z deweloperem. W zakup nieruchomości tego typu angażują się nie tylko osoby prywatne, ale również przedsiębiorstwa poszukujące alternatywnych form lokowania kapitału.
Klucz do wysokich zysków
Opłacalność inwestycji condo zależy w ogromnym stopniu od skuteczności firmy zarządzającej obiektem. To właśnie operator odpowiada za pozyskiwanie gości, marketing obiektu, utrzymanie wysokiego standardu świadczonych usług i optymalne obłożenie hotelu. Profesjonalny zespół gwarantuje stabilniejsze zyski i mniejsze ryzyko, a właściciel nieruchomości nie musi angażować własnego czasu w bieżącą obsługę najmu.
Inwestycja, która daje także korzyści osobiste
Jedną z atrakcyjniejszych zalet systemu condo jest możliwość spędzania w zakupionym apartamencie określonej liczby dni w roku. Obiekty zwykle ulokowane są w regionach atrakcyjnych turystycznie nad morzem, w górach lub przy jeziorach. Dzięki czemu właściciel może korzystać z wysokiego standardu hotelu, często ponosząc jedynie symboliczne opłaty operacyjne. To połączenie prywatnej bazy wakacyjnej z inwestycją zarobkową.
Czy warto inwestować w condo?
Choć system condo nie jest pozbawiony ryzyka, jak każda inwestycja to jednak łączy w sobie kilka atrakcyjnych cech: możliwość uzyskania stałego lub zmiennego, często atrakcyjnego dochodu, zerowe zaangażowanie w obsługę najmu, szansę na korzystanie z własnego apartamentu jak z wakacyjnej nieruchomości, rosnący rynek turystyczny w Polsce, poszukiwanie alternatywy dla tradycyjnych lokat i spadających stóp procentowych. Dynamiczny rozwój oferty deweloperskiej może dodatkowo wpłynąć na zwiększenie konkurencyjności i utrzymanie umiarkowanych kosztów zakupu.
Brak komentarzy